Den 18. marts 2010

Information til hytteejere på Værnet.

Fredet kulturarv på spil ?

Hytteejerforeningens bestyrelse må desværre konstatere at lodsejerne forsøger, økonomisk at udnytte fredningen af de kulturelle værdier på værnet, der omfatter hyttebyerne, Store Mjøl, Lille Mjøl og Grønbjerg. Man er på vej til at ødelægge muligheden for at nå til enighed med hytteejerene, om en standardlejekontrakt som fredningskendelsen kræver, med de konsekvenser det kan få.

Det faktiske forløb om grundlejen siden fredningen i 2002 og indtil d.d.:

Grundlejen var i 2002, da fredningen blev gennemført af Fredningsnævnet for Ringkjøbing Amt, kr.1600 + renovation kr. 250 pr. hytte.

Med begrundelse i Fredningen, fremsatte lodsejerne i 2003 et krav om forhøjelse af grundlejen på helt op til kr. 5000 pr. hytte. Det lykkedes dog gennem hårde forhandlinger at indgå en 5 årig aftale, hvor lejen i 2003 var 2350 kr. stigende til 2550 i 2007. (+ renovation 250 kr.)

En stigning i den periode på 62,5 % i forhold til 2002 niveau.

Fredningskendelsen pålægger begge parter at indgå en standardlejekontrakt, indeholdende pris og åremål, hvilket vi forsøgte at efterleve, sammen med lodsejerne, på et møde den 13. juni 2008.

Efter hårde forhandlinger underskrev bestyrelsen og 9/10 dele af lodsejerne en 10 årig kontrakt hvor prisen blev sat til 3250 kr. (pristalsreguleret) + renovation.

(Dennegang en stigning på 27, 5 % i forhold til 2007, og i forhold til 2002 en stigning på 103 % )

Det var dog en betingelse at vores generalforsamling og lodsejernes advokat godkendte aftalen.

Vores generalforsamling godkendte, men der var helt klart en tilkendegivelse af at det var smertegrænsen, og man var stærkt utilfreds med at lodsejerne udnyttede fredningen utilsigtet.

Nogle af lodsejere meldte tilbage at de alligevel ikke kunne godkende aftalen, angiveligt fordi deres advokat syntes aftalen var ”for tynd”. Hvad der var ”for tynd” kunne vi ikke få oplyst.

Senere meddelte en lodsejer os telefonisk at alle var sprunget fra aftalen

Hytteejerforeningen besluttede derfor på generalforsamlingen, med fuld tilslutning, at så længe vi ikke kunne blive enige med lodsejerne om en ny aftale, ville vi naturligvis overholde den gamle fra 2003-2007, hvor grundlejen endte ud i kr. 2550 + renovation, i alt 2800.

På trods af at lodsejerne sprang fra aftalen, sendte de alligevel en opkrævning i 2008 på det beløb de selv var sprunget fra på kr. 3250 + renovation, i alt 3500 kr.

D.v.s. at man både sprang fra aftalen, og fastholdt aftalens pris ? ? ?

Vi indbetalte 2800 kr. inkl. renovation da vi jo ikke har en ny aftale.

Det gjorde vi også i 2009.

Vi overholder eksisterende aftale indtil vi får en standardlejekontrakt gældende for alle lodsejere og hytteejere, som fredningskendelsen kræver. (generalforsamlingsbeslutning)

Dette har resulteret i flere tvistigheder undervejs med trusler om inkasso på differencen fra de 2800 kr. til 3500 kr. En enkelt lodsejer har valgt at opsige et par lejere. Angiveligt fordi de ikke vil underskrive en kontrakt med lodsejer.

Men - der er også gjort flere sporadiske tiltag på at løse konflikten, uden resultat, i de 2 år der er gået.

Ringkøbing-Skjern Kommune, der er tilsynsførende, indkaldte parterne til møde den 22. jan. 2010. Desværre havde tilsynsmyndigheden i oplægget til mødet sammenlignet prisen på campingpladser og grundlejen for hytterne. Det er en stor fejltagelse at sammenlignede primitive hyttebyer med campingpladser. Livet i og omkring de primitive hytter er en ”kulturarv” man fredede for at bevare den, så området ikke udviklede sig til noget der lignede campingpladser eller sommerhusområder.

Vi fastholdt vores tidligere tilbud fra 2008 på kr. 3250 + renovation, og uddelte materiale fra et sammenligneligt område, Sneum Sluse, hvor grundlejen er kr. 1600. Dette svarer til grundlejen på Værnet da hytterne blev fredet i 2002.

En lodsejer mener at kunne tolke en privat udtalelse fra Naturklagenævnets viceformand, Bent Jacobsen, således at hytterne ikke er fredet, og at han dermed bare kan opsige de genstridige hytteejere, der ikke vil skrive under på en af ham udformet kontrakt, til den pris han vil have.

Den tolkning er vi fra Hytteejerforeningen naturligvis uenig i. De kulturelle værdier, herunder livet i hytterne er fredet. Det var hele fredningen formål.

Men hvis Bent Jacobsens tolkning anvendes, betyder det jo også at alle hytter skal fjernes, hvis man ikke har den eksisterende Hytteejerforening at indgå en standardlejekontrakt med, hvilket er en betingelse i fredningskendelsens § 9.2. Dette bør man som lodsejer tænke over, hvis man vil tillægge Bent Jacobsens private tolkning nogen betydning. Ingen af parterne i sagen, kan vel værre interesseret i en tolkning i den retning.

På første møde fik vi belyst øvrige meningsforskelle.

Den 12. marts 2010 var vi indkaldt til andet møde i rækken hvor vi prøvede at nærme os en tekst i en evt. standardlejekontrakt.

Det er vores overbevisning at, hvis vi tager de positive briller på, burde vi kunne blive enige om teksten i kontrakten.

Men med hensyn til prisen på grundleje, ser vi p.t. ikke en løsning indenfor rækkevidde.

Lodsejernes advokat fremførte glædestrålende, at man på et formøde blandt lodsejerne, var blevet enige om en grundleje på 3750 kr. pristalsreguleret fra 2008 + renovation i alt 4000 kr. Det var ikke til forhandling.

Han havde den store selvtillid at meddele os, at når hytterne, efter hans opfattelse, ikke er fredet, burde vi tage i mod dette tilbud. Alternativet kunne være at nogle lodsejere væltede et par hytter så vi kunne forstå alvoren. Efter vores opfattelse et stærkt ansvarspådragende råd til lodsejerne.

Ergo brugte han Bent Jacobsens tolkning i et forsøg på at true os til at indgå en kontrakt.

En trussel til at underskrive en kontrakt med en prisstigning på 48 % i forhold til 2007.

Reelt en prisstigning på 135 % siden fredningen i 2002.

(Den forlangte pris på 3750 kr. vil i 2020 være vokset til 5053 kr. + renovation, ved et pristalsgennemsnit på 2,5 % pr. år.)

Vi tilkendegav at vores tilbud på 3250 kr. heller ikke var til diskussion, og at vores smertegrænse for længst var overskredet, og hvis andre skal mægle i denne sag, vil vores udgangspunkt være prisniveauet som i Sneum Sluse, altså 2002 niveau på Værnet.

Lodsejernes prisforlangende er efter Hytteejerforeningens mening helt ude af proportioner, og vi vil opfordre lodsejerne til at udvise rettidig omhu og være realistiske, så vi kan nå til enighed inden det er for sent.

De voldsomme prisforhøjelser der forlanges er helt uforenelige med fredningens formål, nemlig som der står i kendelsen, ”at bevare og forbedre områdets landskabelige, naturmæssige og kulturelle værdier”, og det fremhæves bl.a., at fredningen særligt har til formål ”at sikre, at hyttebyerne på Store Mjøl, Lille Mjøl og Grønbjerg fortsat kan henligge som primitive hyttebyer, med hytternes nuværende størrelse og faciliteter.”

De kulturelle værdier er, efter Hyttteejerforeningens bedste overbevisning, bl.a. livet i jagt- og fiskehytterne på Værnet, hvor der foregår et primitivt liv i og omkring hytterne, uden nogen som helst faciliteter, og som er opstået spontant da jægere der søgte ly for natten, for næste dag igen at gå jagt og skaffe føde til familien, byggede primitive træskure som læ mod vind og vejr.

Fredningen er gennemført for at sikre "almenvældet" de kulturelle værdier som livet i og omkring hytterne er. Lodsejere og hyttejere er aktører i kulturarven.

Med de prisstigninger der forlanges fratager man nogle af de oprindelige hytteejere muligheden for at beholde sin hytte. Der er mange efterlønnere og pensionister i mellem der må opgive sin hytte. Det bliver en ganske anden kategori af mennesker der i fremtiden har mulighed for at være hytteejere. Vi kan næppe tro nogen mener det er forenelig med fredningens formål, ej heller at lodsejerne skal spinde guld på en fredet kulturarv.

Naturklagenævnets afgørelse af 24. juni 2004 indeholder i § 9 en række detaljerede bestemmelser om hytterne: - ingen udstykning - ingen kloakering - ingen hegn, master, flagstænger, antenner, paraboler, solcelleanlæg, vindmøller eller lignende - ingen hække, træer, buske eller græsplæner - ingen udvidelser som terrasser eller tilbygninger i forhold til registreringen af 6.nov. 1995 - ingen udvidelser i højden - ingen vand og el. - ingen ændring af hytternes ydre fremtræden - krav om tilsynsmyndighedens godkendelse inden større renovering - krav om medlemskab af Hytteejerforeningen - opfyldelse af krav i sommerhusloven - udlejnings forbud - godkendelse af standardlejekontrakt - 1-års frist til at efterkomme reglerne med hjemmel til at tilsynsmyndigheden gør det på hytteejernes regning.

Hvis ikke disse bestemmelser, som tilsynsmyndigheden administrerer efter, er et udtryk for at hytterne er omfattet af fredningen, må vi med fuld rette spørge, med hvilken hjemmel disse vidtgående - strafbelagte - krav så er fremsat ? (Den gamle fredningskendelse af 1977, der krævede hytterne fjernet, er jo samtidig ophævet)

Hytteejerforeningens advokat afprøver nu Bent Jacobsens private tolkning i Naturklagenævnet. Når der foreligger et svar kontakter han lodsejernes advokat.

Hvad der sker indtil da har vi ingen fornemmelse af. Men en ting er sikker – bliver der udøvet selvtægt på hytterne, som er hytteejernes private ejendom, vil det udløse en politianmeldelse og et erstatningskrav fra Hytteejerforeningen, på vegne af det enkelte berørte medlem.

Hytteejerforeningen er en aftalepart i sagen – det kan ikke fraviges.

Bestyrelsen vurderer løbende på situationen og vil indkalde til ekstraordinær generalforsamling hvis det er påkrævet.

Hytteejerforeningens bestyrelse.

Peder Mathisen, Kjeld Tørnæs, Torben Morel, Jørgen B. Hansen, Ole Olsen, Søren Madsen

Tlf. 30282508 pma@pc.dk

17. februar 2010

Afdelingen, Natur og Miljø, i Ringkøbing-Skjern Kommune, arbejder i øjeblikket på at skabe enighed om en standardlejekontrakt for hytterne på Værnet

Pbv. Peder Mathisen 30282508 pma@pc.dk

22. dec. 2009 / 16. jan. 2010

Vi har nu modtaget et forslag til standardlejekontrakt fra Troels Nørgaard Held, Ringkøbing-Skjern Kommune, tilsynsførende på Værnengene for Fredningsnævnet .

Det fremgår ikke af fremsendte forslag at kontrakten har været til forhåndsudtalelse i Fredningsnævnet, som han i november gav udtryk for at den skulle, hvorfor han bad os være passive og afvente denne udtalelse. Vi må konstatere at Troels Nørgaard Held, efter Hytteejerforeningens opfattelse, stadig misforstår sin opgave som tilsynsførende i forhold til naturbeskyttelsesloven, hvilket vores advokat gjorde ham opmærksom på tidligere på året.

- han skal, som tilsynsførende, være upartisk, og har ikke hjemmel til at diktere noget som helst andet end at begge parter skal blive enige om en standardlejekontrakt.

- og han har ikke forstået at det er en fredet kulturarv, nemlig jagt- og fiskehytter, der ligger på Værnengene.

Vi arbejder videre med sagen, sammen med vores advokat, i det nye år.

Bestyrelsen i Foreningen af Hytteejere på Værnet ønsker alle medlemmer en rigtig god Jul og et godt Nytår.

Pbv. Peder Mathisen 30282508 pma@pc.dk

11. dec. 2009

Ny Information

I en telefonsamtale med Troels Nørgaard Held, Ringkøbing Skjern Kommune, er der i dag udvekslet synspunkter i sagen om standardlejekontrakten mellem lodsejere og hytteejere på Værnet.

Bl.a. blev der fra Kommunen tilkendegivet følgende opfattelse, som også tidligere, af dem, er nævnt over for Svend Erik Sørensen:

At hytterne såvel som jorden er fredet i fredningskendelsen fra 2004
At fredningskendelsen ikke, efter kommunens opfattelse, giver udlejerne hjemmel til at kræve hytterne fjernet.

Det bekræfter den opfattelse bestyrelsen i hytteejerforeningen har, nemlig at det ikke giver nogen mening at en lodsejer opsiger et lejemål af en fredet hytte, og det må betragtes som et "vildskud" at det er sket.

Flere hytteejere, der har modtaget en opsigelse fra Svend Erik Sørensen, af lejemål pr. 31. dec. 2009, har efterlyst en skrivelse fra enten Hytteejerforeningen eller vores advokat, hvor der bekræftes at opsigelsen ingen gyldighed har.

Fredningskendelsen er i sig selv det dokument der efterlyses, og giver sikkerheden for hytternes forbliven på Værnet. Den kan hentes her.

(Nb: Nogle medlemmer har ikke mulighed for at læse Hytteejerforeningens hjemmeside. Derfor opfordres hytteejere, der læser disse informationer, til at orientere "naboen", hvis man har en formodning om at denne ikke læser dette.)

Pbv. Peder Mathisen 30282508 pma@pc.dk

1. dec. 2009

Ringkøbing-Skjern Kommune har i en henvendelse til Svend Erik Sørensen bl.a. gjort opmærksom på:

"at han bør udvise tilbageholdenhed vedrørende krav om kontrakt, da Kommunen meget snart har et forslag til standardlejekontrakt klar."

Pbv. Peder Mathisen 30282508 pma@pc.dk

19. nov. 2009

Ny information

Desværre - endnu et brev til hytteejerne, fra lodsejer Svend Erik Sørensen, - denne gang en opsigelse - sendt i en periode hvor han selv har opfordret alle ansvarlige til at trække i arbejdstøjet og få en aftale i stand. - og i en periode vor Ringkøbing-Skjern Kommune afventer en forhåndsudtalelse fra Fredningsnævnet, på nogle punkter i et kontraktudkast, hvilket Svend Erik Sørensen udmærket er klar over.

Det beviser med al tydelighed hvad vi er oppe i mod, og det beviser hvor nødvendigt det er at holde fast i vore beslutninger, og at vi som hytteejere holder sammen. Vi har overholdt alle aftaler og betalt den aftalte hytteleje på kr. 2800.

- Så tag det roligt kære berørte hytteejere. Udvis værdighed og bevar den gode tone. Det tjener sagen bedst. Hytteejerforeningen står bag jer og advokaten er sat på sagen.

De breve Svend Erik Sørensen har sendt til hytteejerne, er videresendt til Ringkøbing-Skjern Kommunes afdeling, Natur og Miljø, der for Fredningsnævnet fører tilsyn med hytterne.

Svend Erik Sørensens brev til hytteejerne:

Med dette brev beder Svend Erik Sørensen hytteejerne fjerne de fredede hytter! Hvad mon Fredningsnævnet siger til det?

Pbv. Peder Mathisen 30282508 pma@pc.dk

12. nov. 2009

Ringkøbing-Skjern Kommunes afdeling, Natur og Miljø, har sendt en mail til Hytteejerforeningen med følgende ordlyd:

"Vi kan til orientering oplyse, at vi har sendt et udkast til standardlejekontrakt til Fredningsnævnet for Midtjylland Vest med henblik på at få en vejledende forhåndsudtalelse fra dem vedr. de punkter i kontraktudkastet, som vedrører de krav, som er nævnt i fredningskendelsen.
Når vi har deres svar, indkalder vi parterne til møde om kontraktudkastet."

Hytteejerforeningen afventer nu at blive indkaldt til dette møde, og samtidig forventer vi at alle trusler om inkasso m.v. er stillet i bero. Hvis det, mod forventning, ikke er tilfældet, og du som hytteejer oplever noget andet, bedes du kontakte bestyrelsen.

Der følges dagligt op på sagen. Hvis der ingen ændringer er, vil denne meddelelse blive vist uændret med samme dato.

Pbv. Peder Mathisen 30282508 pma@pc.dk

11. nov. 2009

Der sonderes i øjeblikket mellem nogle lodsejere og Hytteejerforeningen, om en mulig løsning, på striden om en standardlejekontrakt, er indenfor rækkevidde. Vi forventer ikke en løsning "lige om hjørnet", men fornemmer god vilje og god tone, samtidig forventer vi at alle trusler om inkasso m.v. er "lagt i skuffen". Hvis det, mod forventning, ikke er tilfældet, og du som hytteejer oplever noget andet, bedes du kontakte bestyrelsen.

Ringkøbing-Skjern Kommune, Miljø og Natur, der har tilsyn med hytterne, interesserer sig nu også for sagen.

Pbv. Peder Mathisen 30282508

26. okt. 2009

I flere kontakter med lodsejer Svend Erik Sørensen pr. tlf. og mails d.d., har han opfordret alle til at gøre noget i rette tid.

Det kan vi i Hytteejerforeningen kun støtte op om. Vi ser gerne at alle trækker i arbejdstøjet og får genskabt et klima der kan munde ud i en aftale omkring den standardlejekontrakt, som vi tidligere har været tæt på. Hermed er opfordringen givet videre.

P.b.v. Peder Mathisen 30282508

25. okt. 2009

Lodsejer Svend Erik Sørensen har i weekenden henvendt sig til flere hytteejere på hans jord, for at overbevise dem om at de skal skrive under på den kontrakt han selv har udfærdiget. Svend Erik´s argumenter er at hytterne ikke er fredet før man skriver under. Der er også nævnt at der kunne "ske" noget med hytterne. Vi må gentage, hytterne er fredet.

Det er en fremgangsmåde Hytteejerforeningen må tage klart afstand fra. Vi opfordrer derfor ansvarlige lodsejere på Værnet til at drage omsorg for at den slags metoder ikke anvendes.

Denne sag drejer sig jo netop om at Hytteejerforeningen og lodsejerne, skal blive enige om en standardlejekontrakt som fredningsnævnet skal godkende. En kontrakt som Svend Erik Sørensen også bliver omfattet af. Det er en del af fredningskendelsen som vi alle skal leve op til.

Så - kære hytteejer - lad dig ikke true til at skrive under på en piratkontrakt der aldrig kan godkendes.

Nogen spørger om hvem der kan se hjemmesiden? - alle på kloden, med adgang til internettet, kan se hvad vi "bøvler" med i vores lille forening i Vestjylland.

Pbv. Peder Mathisen 30282508

23. okt. 2009

Lodsejer Helge Thomsen har sendt nye opkrævninger til alle hytteejere (68 i alt) på hans jord på Grønbjerg, med trussel om inkasso hvis der ikke betales et, efter hans mening, skyldigt beløb for grundleje, inden 30. okt. 2009.

De bestyrelsesmedlemmer, der har hytter på Grønbjerg, har nu for anden gang modtaget en opkrævning med trussel om inkasso.

Alle 68 medlemmers sag er videresendt til Hytteejerforeningens advokat, Arne Påbøl Andersen, og er dermed ikke den enkelte hytteejers sag, men foreningens sag, og belaster ikke det enkelte medlem hverken økonomisk eller juridisk.

Hytteejerne er rigtig gode til at kontakte bestyrelsen når der sker noget. Det hjælper os med at holde overblikket i sagen.Tak for det.

Vi kan ikke sige noget om hvor lang tid sagen vil trække ud.

P.b.v.. Peder Mathisen 30282508

20. okt. 2009

Til alle hytteejere på Værnet.

I løbet af uge 42 har to lodsejere, Jens Bloch og Svend E. Sørensen, sendt opkrævning til hytteejere på et beløb de mener er skyldige beløb for grundleje.

Jens Bloch har via advokat Henrik Thorstholm, Skjern, sendt opkrævning til 2 hytteejere, med kopi til Hytteejerforeningens advokat Arne Påbøl Andersen, Esbjerg, i lighed med de opkrævninger 4 bestyrelsesmedlemmer modtog i september.

Svend Erik Sørensen har sendt en ny kontrakt til alle hytteejere på hans jord, som han selv har udfærdiget, med krav om at den skrives under. I modsat fald kan man betragte det som en opsigelse af lejemålet, med virkning fra 1. jan. 2010. Og han vil så overtage hytten.

(Kommentar fra formanden for Foreningen af Hytteejere: Svend E. Sørensen har ikke sendt kopi til vores advokat, men det har hytteejerforeningen, sammen med en fuldstændig adresseliste på de berørte hytteejerne. Jeg vil gøre opmærksom på at Svend Erik Sørensen kommer med urigtige oplysninger i følgebrevet til kontrakterne, idet han hævder at hytterne ikke er fredet og at de kun vil blive fredet hvis man skriver under. En usaglig trussel. Hytterne er fredet, og ligger uheldigvis på privatejet jord, men hytten er den registrerede hytteejers private ejendom. Vil Svend E. Sørensen ikke have dem liggende på sin jord, må han rette henvendelse til Fredningsnævnet. Svend E. Sørensen kan ikke uden videre overtage hytten som han truer med. Han har ret i at den enkelte hytteejer på et tidspunkt skal skrive under på en kontrakt, men det skal være en kontrakt som Hytteejerforeningen og lodsejerne er enige om, og som er godkendt af Fredningsnævnet. - og den kan ikke fraviges)

For god ordens skyld gentages Fredningskendelsens af 24. juni 2004 § 9.2:

" De 327 eksisterende jagthytter kan bevares i området under forudsætning af, at arealer med hytter ikke udstykkes yderligere, at den nuværende hytteejerforening opretholdes, og at der mellem hytteejerforeningen og lodsejerne udarbejdes en standard lejekontrakt, hvori åremål og pris er fastsat. Standardlejekontrakten godkendes af fredningsmyndighederne og kan ikke fraviges."

Af kendelsen fremgår det tydeligt at Hytteejerforeningen er den ene part i en aftale om udformning af en standardlejekontrakt, og ikke den enkelte hytteejer. Det agter vi som forening at leve op til, og dermed opfylde fredningskendelsen.

Ovennævnte fremgangsmåde fra nogle lodsejere, fortsætter åbenbart i samme kendte mønster som andre tidligere har prøvet. - nemlig at forsøge at true hytteejerne til at skrive under på ugyldige kontrakter. Det bekræfter jo tydeligt hvorfor det var nødvendigt at vores generalforsamling besluttede at fastholde kravet om en standardlejekontrakt, som står i fredningskendelsen. Den seneste udvikling har medført at nogle hytteejere aktivt arbejder på at samle flertal, til vores næste generalforsamling, for et forslag om at stoppe alle fremtidige indbetalinger af grundleje.

Fredningsnævnet var fremsynet og anede besværligheder, hvorfor man i kendelsen sikrede at der skal være enighed.

Foreningen af Hytteejere opfordrer lodsejerne til at få orden i egne rækker og blive en homogen og saglig forhandlingspartner, og dermed leve op til fredningskendelsen.

Som hytteejer bedes du kontakte bestyrelsen, hvis du, mod forventning, modtager opkrævninger, kontrakt til underskrivelse e.l. fra din lodsejer. Hver sag bliver videresendt til hytteejerforeningens advokat og bliver betragtet som en fællessag for foreningen, og belaster dermed ikke det enkelte medlem hverken økonomisk eller juridisk.

P.b.v. Peder Mathisen 30282508

25. september 2009

Lodsejerne har, via advokat Henrik Thorstholm, Skjern, bedt 4 bestyrelsesmedlemmer i Foreningen af Hytteejere, om at indbetale et beløb, senest 10 dage efter den 17. sept. 2009, som de mener er skyldig grundleje for 2008 og 2009, plus gebyr. Foreningens advokat, Arne Påbøl Andersen, Esbjerg, har overtaget sagen.

Pbv. Peder Mathisen 30282508

13. september 2009

Bestyrelsen er ikke bekendt med om de varslede inkassosager er sat i gang. Hvis nogle hytteejere har modtaget meddelelse herom, bedes de kontakte foreningens bestyrelse. Nogle lodsejere har, i forbindelse med salg af hytter, tilladt sig at forlange "skyldige" beløb betalt. Det skal derfor pointeres, at har man som hytteejer betalt grundlejen på kr. 2800, skyldes der ikke noget, og kan blot meddele lodsejeren at der er ny ejer, hvortil fremtidige opkrævninger for grundleje skal sendes. Hytterne er fredet og den registrerede ejer kan frit handle med sin hytte.

Pbv. Peder Mathisen 30282508

1. august 2009

Det er i dag sidste frist for betaling af grundleje 2009 for værnhytterne. Vi håber alle betaler kr. 2800, rettidigt.

Pbv. Peder Mathisen 30282508

29. juli 2009

Ny Information

Efter informationsbrevet, hytteejerne har modtaget fra foreningen den 29. juli 2009, er der spørgsmål fra hytteejere, der ved en fejl er kommet til at betale det opkrævede beløb (3500 kr.) i 2008. (sidste år)

Vi kan oplyse at nogle har rettet den fejl, ved at trække det beløb der er betalt for meget i 2008, fra de 2800 kr. der skal betales for i år, 2009.

Pbv. Peder Mathisen 30282508

24. juli 2009

Seneste information

Efter samråd med Hytteejerforeningens advokat, Arne Påbøl Andersen, gentager bestyrelsen opfordringen til hytteejerene om at overholde generalforsamlingens beslutning om kun at indbetale 2800 kr. i grundleje for 2009. jvf. nedenstående. - og overhold betalingsdatoen.

Der vil ikke blive oprettet en deponeringsordning.

Skriftlig meddelelse til hver hytteejer kan forventes senest onsdag den 29. juli 2009.

Pbv. Peder Mathisen 30282508 pma@pc.dk

Følgende information vil blive sendt til hver hytteejer.

24. juli 2009

Vigtig information til alle hytteejere på Værnet

Hytteejerforeningens generalforsamling besluttede, lørdag den 11. juli 2009, at fastholde grundlejen på 2007 niveau, kr. 2800, der er den seneste gældende aftalte pris med lodsejerne for grundleje. Beslutningen var enstemmigt, og der var meget kraftig opfordring, og opbakning, til en hård linje over for lodsejerne, omkring forhandlingerne om en ny standardlejekontrakt, fra de mere end 200 fremmødte hytteejere

Der henstilles derfor meget kraftigt til, at hytteejere ikke betaler de af lodsejerne opkrævede grundlejer, men kun de 2800 kr., - og overhold betalingsdatoen.

Samtidig bedes man se bort fra gebyrer og trusler om inkasso m.v. Der er ikke basis

for at opkræve en grundleje, man som lodsejer ikke vil indgå en standardlejekontrakt på.

Der var på generalforsamlingen forslag om deponering af de omtvistede beløb, på en spæret konto, men efter samråd med Hytteejerforeningens advokat, Arne Påbøl Andersen, har bestyrelsen besluttet at der ikke skal oprettes en spæret konto, da den seneste gældende aftalte pris med lodsejeren, for grundleje, er 2800 kr.

I Fredningskendelsens § 9.2 står der:

Af kendelsen fremgår der tydeligt at Hytteejerforeningen er den ene part i en aftale om en standardlejekontrakt, og ikke den enkelte hytteejer. Det agter vi som forening at leve op til, og dermed opfylde fredningskendelsen.

Er du som hytteejer i tvivl – kontakt bestyrelsen (tlf. og adr. på hjemmesiden)

Øvrige beslutninger fra generalforsamlingen den 11. juli 2009:

Dirigent: Kjeld Tørnæs. Formandens beretning: (mest om lejekontrakt) godkendt

Regnskab: Godkendt. Forslag: Ingen Valg: Børge Thomsen trådte efter eget ønske ud af bestyrelsen.

Efter generalforsamlingen er bestyrelsens sammensætning således:

Formand: Peder Mathisen, kasserer: Torben Morel, bestyrelsesmedlemmer: Kjeld Tørnæs, Ole Thygesen Olsen, Søren Madsen og Jørgen Bülow. Revisor: Anne Olsen

P.b.v.

Peder Mathisen 30282508 pma@pc.dk

(seneste information og alle relevante oplysninger om foreningen findes på hjemmesiden)

Den 24. juni 2009

pdf-fil til udskrift

ORDINÆR GENERALFORSAMLING

FORENINGEN AF HYTTEEJERE PÅ VÆRNET

I henhold til foreningens love indkaldes herved til ordinær generalforsamling:

Lørdag den 11. Juli 2009 kl.13.³⁰

Mødet holdes i Sydladen (festsalen).

Dagsorden:

1. Valg af dirigent.

2. Formandens beretning.

3. Aflæggelse af regnskab.

4. Indkomne forslag.

5. Fastsættelse af kontingent og indmeldelsesgebyr for næste år.

6. Valg af 3 bestyrelsesmedlemmer for en 2-årig periode.

På valg er Børge Thomsen (ønsker ikke genvalg) Jørgen Bülow og Peder Mathisen

7. Valg af 1 revisor.

8. Eventuelt.

Kun foreningens medlemmer har stemmeret.

Kvittering på betalt kontingent skal medbringes og forevises på forlangende.

Husk derfor at betale kontingentet inden generalforsamlingen.

P.b.v.

Børge Thomsen

Tlf 75770040 fdal@thomsen.mail.dk

NB: Husk hytttefesten samme sted og dato kl. 18.00.

musik Corner Duo musik

- en aften for store og små

Den 7. okt. 2008

Vigtig information til hytteejerne.

Bestyrelsen er blevet bekendt med at to lodsejere, Karen Sommer og Mogens Kristoffersen, har sendt et brev til hytteejerne på deres jord, med betingelser for fremtidig leje, deres private lejekontrakt, samt trusler om opsigelse, hvis man ikke indgår på deres betingelser. De tillader sig endog at skrive at deres "standard" lejekontrakt er godkendt af fredningsnævnet, hytteejerforeningen og lodsejerne. Dette er absolut ikke i overensstemmelse med sandheden.

Karen Sommer og Mogens Kristoffersen underskrev den 13. Juni 2008 en standard lejekontrakt sammen med hovedparten af lodsejerne og bestyrelsen for Hytteejerne. De to lodsejere er siden løbet fra denne aftale. Nu forsøger de så at gennemtrumfe deres egen kontrakt, men ifølge fredningskendelsen af 24. juni 2004 er der kun Foreningen af Hytteejere på Værnet der kan forhandle for hytteejerne, og den kontrakt, nævnte lodsejere nu sender til deres lejere, er ikke forhandlet med bestyrelsen for hyttejerne og er således ikke juridisk gyldig.

Bestyrelsen opfordrer de berørte hytteejere til at ignorere Karen Sommers og Mogens Kristoffersens breve med de selvbestaltede lejekontrakter, og i øvrigt tage det helt roligt. Hytterne er fredet, og så længe lodsejerne ikke kan finde fælles fodslag, opfordrer bestyrelsen alle hytteejere til at efterleve generalforsamlingens beslutning om at vi alle betaler en grundleje på 2007 niveau, kr. 2800, indtil vi har en fælles aftale og en standard lejekontrakt, der gælder for alle hytter.

Den skriftlige aftale bestyrelsen for Foreningen af Hytteejere indgik den 13. juni 2008, med lodsejere der repræsenterer 314 hytter ud af 327, og som Karen Sommer og Mogens Kristoffersen er løbet fra, efter de havde underskrevet aftalen, står vi stadig ved i bestyrelsen for hytteejerne, og vi vil opfordrer lodsejerne til at udvise samme respekt og ansvarlighed for indgåede aftaler.

Formanden for Hytteejerforeningen, Børge Thomsen, er løbende i kontakt med foreningen advokat, og Ringkøbing/Skjern Kommune.

P.b.v.

Børge Thomsen

75770040 fdal@thomsen.mail.dk (træffes ikke i uge 42)

Bestyrelsesmøde den 20. august 2008.

På et bestyrelsesmøde den 20. august 2008, blev sagen om de lodsejere der løb fra forhandlingsresultatet den 13. juni 2008, om en standardlejekontrakt indeholdende pris og åremål drøftet, i relation til nedennævnte, og der er pt. ingen ændringer.

Det betyder at generalforsamlingens beslutning om at henstille til hytteejerne at indbetale kr. 2800 i hytteleje for 2008 og fremover, stadig er gældende, indtil vi har en aftale gældende for alle hytter, uanset evt. rykkere om større beløb samt opsigelser fra nogle lodsejere. Prisen for i år er kr. 2800.

Hytterne er fredet og ejes af de registrerede ejere, uanset hvad nogle lodsejere end må forlange eller true med.

Er du som hytteejer i tvivl, kontakt bestyrelsen.

Bestyrelsen.

-----------------------------------

Den 16. juli 2008 skrev vi:

Ingen ny aftale om fremtidig grundleje:

Aftalen med lodsejerne om grundlejen for hytterne er udløbet, og bestyrelsen har gjort et sidste forsøg på at forhandle en ny aftale på plads. Desværre er det ikke lykkedes.

Generalforsamlingen, den 12. juli 2008, besluttede derfor at alle hytteejere betaler samme pris for 2008 som vi betalte for 2007.

Det vil sige at hver hytteejer skal indbetale kr. 2800 i grundleje, uanset at nogle lodsejere opkræver et højere beløb.

I Fredningskendelsens § 9.2 står der:

Der er således ikke tvivl om at der skal være en standardlejekontrakt så alle hytteejere har samme grundleje. Da der ikke findes nogen aftale, er generalforsamlingens beslutning, at vi betaler kr. 2800 som sidste år. Det vil vi gøre fremover indtil vi har en standardlejekontrakt forhandlet på plads, gældende for alle hytter på Lille Mjøl, Store Mjøl og Grønbjerg

Der vil snarest blive udsendt et brev vedr. dette til hver enkelt hytteejer.

Er man som hytteejer i tvivl - ring til bestyrelsen.

Bestyrelsen (referat fra generalforsamlingen)

--------------------------------------------